¿De cuánta plata hay que disponer para comprar un terreno en la subasta municipal?

Desde la Municipalidad de Roca se anunció la realización de una nueva subasta pública de terrenos que tendrá lugar el próximo miércoles 2 de septiembre a partir de las 10 horas. El acto se desarrollará en las instalaciones del Salón de Sesiones del Concejo Deliberante y contará con la participación directa del Colegio de Martilleros Públicos de la Segunda Circunscripción Judicial de la Provincia de Río Negro.

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En esta oportunidad, saldrán a remate un total de 20 lotes bajo la Ordenanza 5063/2025. Se trata de parcelas que pasaron a ser propiedad de la comuna en virtud de las cesiones obligatorias realizadas en los loteos, tal como lo establece el Plan Director. Los terrenos se sitúan en barrios como Los Olivos, Japonés, Belgrano Norte, Loteo ATSA, Cooperativa La Barda, Chacras del Sur, Cruz del Sur y Consorcio Los 40.

Respondiendo a la gran consulta ciudadana sobre los valores, el documento tasado por el Colegio de Martilleros establece montos base que arrancan desde los 15.200.000 pesos para los lotes más económicos (por ejemplo, en barrio Los Olivos o Cruz del Sur) y alcanzan topes de 27.360.000 pesos para las parcelas de mayores dimensiones.

El monto base significa que no se venderán por menos de ese dinero, y que la compulsa entre oferentes podría subir su valor.

Condiciones de compra y facilidades de pago

Para quienes estén interesados en ofertar, se dieron a conocer las pautas de participación. Quienes resulten adquirentes deberán abonar, dentro de las 48 horas posteriores al acto de subasta, el 30% del valor total del lote en concepto de seña. Respecto al 70% restante, los compradores tendrán un máximo de treinta días para cancelarlo, o bien podrán optar por un plan de pagos dispuesto por el Poder Ejecutivo, el cual no superará el plazo de tres cuotas mensuales y consecutivas. Tanto la seña como las cuotas podrán abonarse mediante cheque certificado, transferencia o depósito bancario.

Además, en el mismo momento de la subasta, el adjudicatario deberá pagar la comisión del martillero, fijada en un 3% del valor del lote, utilizando dinero en efectivo o transferencia bancaria. A su vez, una vez cancelada la totalidad del terreno, la escritura traslativa de dominio se iniciará dentro de los 60 días ante el escribano que el propio comprador designe, quedando a su cargo todos los gastos de escrituración.

Las autoridades advirtieron que el incumplimiento en el pago en término de alguna de las cuotas hará pasible al comprador de severas sanciones. Esto incluye dar por perdida la seña o las cuotas ya abonadas y responder por daños y perjuicios sin necesidad de interpelación judicial previa, perdiendo todo derecho sobre el inmueble.

Para ver los planos de cada terreno y las superficies, los interesados pueden ingresar directamente al portal https://www.generalroca.gob.ar/subasta/. Asimismo, se pueden realizar consultas presenciales en el Departamento de Catastro de la Dirección de Agrimensura (Mitre 710) de lunes a viernes de 9 a 12 horas, o llamando al teléfono 298-4431400, interno 2312.