Roca crece como ciudad universitaria y los alquileres ya no dan abasto: ¿qué precios enfrentan familias y estudiantes?

Desde el sector inmobiliario coinciden en que la demanda estudiantil se mantiene firme, aunque los valores ya representan un desafío para muchos bolsillos.

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Muchos ya conocen a Roca como una “ciudad universitaria” del Alto Valle. Con más de 80 carreras entre universidades públicas y privadas, estudiantes y familias recorren inmobiliarias en busca de un lugar donde vivir y enero vuelve a ser un mes clave para el mercado de alquileres.

Horacio Esteban, martillero titular de la inmobiliaria Catoira-García, explicó que la disponibilidad de alquileres tiene un comportamiento particular durante el verano. “En diciembre suele haber mucha demanda porque muchos estudiantes vienen a asegurarse un departamento para enero. Después, en enero, hay una baja por las vacaciones, pero en nuestro caso es un rubro que se mantiene sostenido”, señaló.

En cuanto a los precios, Esteva detalló que los valores de los alquileres varían según ubicación, antigüedad, comodidades y seguridad. “Los monoambientes rondan los 400 mil pesos. Un departamento de un dormitorio va de los 500 mil a 550 o 600 mil pesos, dependiendo si tiene cochera o está en una zona céntrica o en un complejo”, explicó.

Para departamentos de dos dormitorios, el costo se eleva aún más: “Hay que distinguir porque se suman las expensas, que hoy están entre 100 y 130 mil pesos. Un dos dormitorios ronda los 850 mil pesos” afirma, explicando que mucha gente ya no comparte alquileres y decide afrontrar gastos sola.

Respecto a los contratos, Esteva indicó que tras la derogación de la Ley de Alquileres, hoy se trabaja escuchando a ambas partes. “Estamos haciendo mayormente contratos a dos años, con actualizaciones trimestrales. Eso da previsibilidad tanto al propietario como al inquilino. "No compartimos aumentos excesivos porque entendemos que tienen que vivir, comer y pagar sus gastos”, afirmó, remarcando la importancia del consenso entre ambas partes.

En relación a esto, Mariela Alcayaga, martillera pública y presidenta del Colegio de Martilleros, confirma que Roca ya es una ciudad universitaria “Tenemos universidades públicas y privadas, y eso genera un movimiento muy importante, sobre todo en departamentos de un dormitorio”, explicó.

En la inmobiliria dirigida por Alcayaga, hoy en día un alquiler pensado para estudiantes va desde los 350 mil hasta los 500 mil pesos. “Depende de la ubicación, los metros y las comodidades. En Roca no se alquila por ambiente, sino por cantidad de dormitorios”, aclaró.

La martillera destacó además que enero “barre con todo” en términos de demanda. “Es el mes clave. Se nota mucho en zonas cercanas a las universidades como la UNCo, la UNRN, el IUPA y el Centro de Formación Docente" dijo la martillera. Afirma además que en este momento hay muy poca disponibilidad para aquellos padres y estudiantes que buscan un hogar en la ciudad.

Desde la inmobiliaria Profili confirman que la temporada alta ya comenzó. “Con estudiantes, la actividad está a full. Diciembre y enero son meses donde los padres vienen, consultan y concretan rápido para no quedarse sin opciones”, explicó María Julia Profili.

Profili indicó que la zona del IUPA es una de las más buscadas y que muchas familias deciden señar los departamentos incluso antes de enero. “Si no alquilan en noviembre o diciembre, después hay poca disponibilidad. Igual hay quienes vienen en febrero o marzo y firman contrato en el momento”, comentó.

En cuanto a precios, señaló que los monoambientes para estudiantes se ubican entre los 400 y 500 mil pesos, mientras que los departamentos de un dormitorio van de 550 mil a 650 mil pesos. “Son departamentos en excelentes condiciones, con equipamiento completo, y eso también influye en el valor”, agregó.

Sobre los contratos, explicó que en su inmobiliaria se trabaja con plazos de 24 meses y actualizaciones trimestrales por Índice de Precios al Consumidor (IIPC), solicitando dos garantías. “Recomendamos que el contrato esté a nombre del estudiante si es mayor de edad, porque le facilita la gestión de servicios”, indicó.

Con el inicio de clases previsto para marzo en las distintas universidades de General Roca, febrero se perfila como el último mes fuerte para buscar alquileres. Mientras la ciudad se prepara para recibir a miles de estudiantes, el factor económico vuelve a ser fundamental en la busqueda de un lugar donde vivir.