Alquilar un departamento en Roca: cuánto dinero hay que tener para poder mudarse?
Buscar un departamento de un dormitorio en Roca implica encontrarse con precios muy diferentes según la ubicación, las características de la propiedad y las comodidades que ofrece. Pero el valor mensual del alquiler no es el único gasto que hay que tener en cuenta: al momento de ingresar, el desembolso inicial puede llegar a triplicar ese monto.
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Un relevamiento realizado por ANR en distintas inmobiliarias de la ciudad permitió conocer que los alquileres de departamentos de un dormitorio rondan entre los $500.000 y los $1.100.000 mensuales, aunque también se encontraron opciones de menor valor.
Entre las propiedades ofrecidas por una inmobiliaria de Roca aparecen departamentos de un dormitorio desde $500.000 en la zona de Damas Patricias, desde $600.000 sobre calle Río Negro y desde $700.000 en sectores céntricos, como las calles La Pampa y Villegas.
En el barrio Los Olmos, una zona elegida por estudiantes, se pueden encontrar departamentos de un dormitorio desde $700.000 mensuales, más servicios. En el centro también hay propiedades sobre calle Tucumán con alquileres de $650.000.
Los valores más elevados del relevamiento llegan a $1.100.000 mensuales, principalmente en departamentos céntricos y a estrenar. En algunos de estos casos, las expensas rondan los $150.000, a lo que deben sumarse los servicios.
Cuánto dinero se necesita para ingresar a un alquiler
Encontrar un departamento que se ajuste al presupuesto mensual es solo una parte de la búsqueda. Para quienes necesitan mudarse, otro gasto importante es el dinero que deben reunir antes de recibir las llaves.
Los requisitos varían según la inmobiliaria y las condiciones de cada contrato. Entre los gastos pueden incluirse el primer mes de alquiler, el depósito en garantía, los honorarios inmobiliarios y los costos de escribanía y sellado.
En una de las inmobiliarias consultadas, para ingresar a un departamento con un alquiler mensual de $450.000 se requiere abonar:
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Primer mes de alquiler: $450.000
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Depósito en garantía: $450.000
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Comisión inmobiliaria: $450.000
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Gastos de escribanía: $55.000
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Sellado: $50.000 aproximadamente
De esta manera, el desembolso inicial alcanza los $1.455.000, más de tres veces el valor del alquiler mensual.
Otra inmobiliaria de la ciudad ofrece condiciones diferentes para facilitar el ingreso. En ese caso, solicita el pago del primer mes de alquiler y honorarios equivalentes al 50% de ese valor, además del sellado cuando corresponda.
En lugar de exigir el pago inmediato de un depósito en efectivo, establece la firma de un pagaré por USD 1.000 como garantía. Esto permite reducir el dinero que debe entregarse al ingresar, aunque implica asumir una obligación por el monto establecido en el documento.
Alquilar directamente con el propietario: otra alternativa
Para evitar algunos de los gastos asociados a las inmobiliarias, quienes buscan vivienda también recurren a alquileres acordados directamente con los propietarios.
En estas operaciones, los requisitos pueden variar. Entre las condiciones mencionadas se encuentran la presentación de un recibo de sueldo del inquilino, dos garantes con recibos de sueldo y el pago del primer mes de alquiler.
Una de las principales diferencias puede estar en el depósito en garantía, ya que algunos propietarios ofrecen condiciones que no requieren abonarlo al momento de ingresar.
De todos modos, los gastos y las garantías exigidas dependen de lo que acuerden las partes antes de firmar el contrato.