Acceso a las tierras en Parque Industrial II de Roca: qué cambia con la nueva ordenanza
El Concejo Deliberante de Roca aprobó este martes una nueva ordenanza que modifica el esquema de funcionamiento y radicación del Parque Industrial II. La iniciativa busca actualizar la normativa vigente, establecer reglas más claras para las empresas interesadas en instalarse y generar nuevas herramientas para acompañar proyectos productivos de distintas dimensiones.
Uno de los cambios centrales está relacionado con el acceso a los lotes. La ordenanza establece un valor por metro cuadrado que será actualizado periódicamente a través de la ordenanza tarifaria municipal. En diálogo con ANRoca, el concejal Nicolás Paschetta explicó que de esta manera el precio no queda atado a un valor de mercado y puede ser revisado por el Municipio de acuerdo con las actualizaciones que correspondan.
La nueva normativa también incorpora mayor flexibilidad para las empresas al momento de avanzar con sus proyectos. Una de las alternativas permite adquirir de manera directa hasta un 30% de la tierra antes de completar toda la inversión prevista en infraestructura, lo que posibilita que cada emprendimiento organice sus recursos de acuerdo con sus posibilidades y su plan de desarrollo.
A la vez, se establecen bonificaciones de hasta el 65% sobre el valor de la tierra para nuevos proyectos de producción industrial. También habrá beneficios adicionales para iniciativas que incorporen criterios de sustentabilidad, como energías renovables, forestación y una adecuada gestión de residuos. La ordenanza suma además incentivos para las empresas que promuevan la inclusión laboral mediante la incorporación de trabajadores contemplados en las leyes de discapacidad e identidad de género.
Otro de los puntos relevantes está en el esquema tributario. Las nuevas empresas podrán acceder a una exención del 100% de la Tasa de Comercio e Industria durante los primeros dos años, con beneficios que luego irán disminuyendo progresivamente hasta el décimo año.
Pero el proyecto no apunta únicamente a facilitar el acceso a los terrenos. También establece condiciones para evitar que las parcelas sean utilizadas con fines especulativos: quienes accedan a una deberán cumplir efectivamente con el proyecto de inversión comprometido.
En ese sentido, Paschetta remarcó durante la sesión que el objetivo es contar con “un marco normativo que regule, ordene y que planifique el Parque Industrial II”. El concejal señaló que el proyecto demandó varios meses de trabajo y consideró fundamental que existan reglas claras para las empresas que tengan intenciones de radicarse.
La ordenanza también crea un Consorcio de Administración y Gestión, con participación de las empresas que desarrollen sus actividades en el Parque Industrial. El organismo tendrá intervención en cuestiones vinculadas con el mantenimiento, la infraestructura, los servicios y el desarrollo del predio. La propuesta establece un mínimo de cinco empresas para su conformación.
Además, la radicación definitiva continuará requiriendo la autorización correspondiente del Municipio y la aprobación del Concejo Deliberante.
La nueva normativa llega mientras el Parque Industrial II comienza a sumar proyectos. Actualmente hay una sola empresa radicada, Arenas Locales, mientras que otras cuatro ya tienen sus proyectos aprobados y se encuentran en proceso de radicación: Transporte Franco, que proyecta una planta para el tratamiento de residuos de hidrocarburos y su transformación en lubricantes; Cemankar SRL, vinculada al transporte; Pili SA; y una escuela de manejo y certificación.
En tanto, hay otros cuatro proyectos en etapa de evaluación y presentación de documentación: Alem, para una fábrica de aberturas; Zavecom, relacionado con el manejo de residuos peligrosos; Pavitec, para una hormigonera; y Grupo Demsa, con un proyecto de acopio de productos mineros.