Vecinos cuestionan el proyecto de canchas de fútbol sobre la Ruta 22: qué respondió el Municipio de Roca
El proyecto para instalar canchas de fútbol en el predio del Centro de Jubilados y Pensionados General Roca, ubicado sobre la Ruta Nacional 22, entre calle La Bodega y el Jockey Club, generó cuestionamientos entre vecinos del barrio La Alameda. El reclamo fue presentado ante el Municipio por residentes de calle La Bodega, quienes expresaron sus reparos por el impacto que, según sostienen, podría generar la actividad en las viviendas cercanas.
Ante la consulta de ANR, desde el Municipio de Roca brindaron detalles sobre el estado actual de la iniciativa y explicaron cuáles son los requisitos que deberán cumplirse para que eventualmente pueda obtener la habilitación correspondiente.
Según informaron, en mayo los impulsores del proyecto realizaron una consulta de factibilidad en la Dirección de Habilitaciones Municipales para incorporar el rubro "Canchas de Fútbol" a un expediente ya existente y conocer cuáles eran los requisitos necesarios para desarrollar la actividad.
En esa instancia se les informó que, para avanzar, deberán presentar un proyecto de obra, los planos correspondientes, un informe de impacto ambiental y el resto de la documentación que deberá ser evaluada por las distintas áreas municipales competentes.
Sin embargo, desde el Ejecutivo remarcaron que hasta el momento no ingresó en la Dirección de Arquitectura el proyecto de obra, paso indispensable para iniciar formalmente el trámite de habilitación.
La respuesta del Municipio
A partir de la presentación realizada por vecinos de calle La Bodega, el Municipio los convocó a una reunión para explicarles la situación y los alcances de la normativa vigente. De acuerdo con lo informado por el Ejecutivo, durante ese encuentro se les explicó que "no existen impedimentos legales para el desarrollo del proyecto" en ese sector de la ciudad.
No obstante, también se aclaró que, para obtener una eventual habilitación, deberán cumplirse una serie de condiciones vinculadas con las características de la obra y el funcionamiento de las canchas. Entre ellas mencionaron la construcción de una batería de baños, estacionamiento interno y una separación respecto del barrio privado lindante, además de otros requisitos que surgirán de las evaluaciones técnicas.
Según explicó el Municipio, esas exigencias buscan minimizar el impacto que la actividad podría generar en el sector. Además, indicó que se realizaron inspecciones en el predio y que, hasta el momento, no se detectó ninguna actividad contraria a la normativa vigente.
Uno de los principales cuestionamientos planteados por los vecinos está vinculado con la escritura mediante la cual el Gobierno nacional cedió las tierras al Centro de Jubilados y Pensionados General Roca. Según sostienen, ese instrumento impediría desarrollar actividades privadas o comerciales en el inmueble.
Consultado sobre ese planteo, el Municipio respondió que no tiene competencia legal para intervenir sobre las condiciones establecidas en esa escritura de donación y que ese aspecto excede las facultades que le corresponden dentro del trámite de habilitación.
Uno de los argumentos centrales expuestos por el Ejecutivo está relacionado con la zonificación prevista en el Plan Director de Roca, aprobado mediante la Ordenanza Nº 4232. Según explicaron, el predio se encuentra en un sector donde la normativa contempla el desarrollo de equipamientos deportivos de gran escala.
Además, indicaron que las parcelas frentistas a la Ruta Nacional 22 integran el denominado Corredor Ruta 22 - Tramo II, una zonificación que admite distintos usos, entre ellos actividades deportivas, recreativas, educativas, industriales y gastronómicas.
Por ese motivo, el Municipio sostuvo que, desde el punto de vista de la normativa urbanística vigente, no existe actualmente un impedimento para proyectar una actividad deportiva en ese predio.
De todos modos, el proyecto todavía deberá atravesar las instancias administrativas correspondientes. La presentación del proyecto de obra será el primer paso para que las distintas áreas municipales analicen en detalle sus características, evalúen las condiciones de funcionamiento y determinen si reúne los requisitos necesarios para obtener, eventualmente, la habilitación.