Demolición de la casa de Paso Córdoba: la Justicia frenó su ejecución y le puso un límite al Municipio
La Cámara de Apelaciones Civil resolvió hacer lugar a una medida cautelar presentada por los propietarios de la vivienda construida en el Área Natural Protegida Paso Córdoba y ordenó a la Municipalidad de Roca no avanzar con su demolición mientras continúa la discusión judicial sobre la legalidad de la obra.
Los jueces revocaron una decisión de primera instancia que había rechazado el pedido de los dueños y concluyeron que existía un riesgo concreto de que la eventual demolición volviera inútil la sentencia definitiva que deberá dictarse más adelante.
Según surge de la resolución, los camaristas entendieron que las circunstancias habían cambiado desde que se rechazó la cautelar, ya que los propietarios acreditaron la existencia de actuaciones administrativas posteriores que podrían habilitar al Municipio a ejecutar directamente la demolición.
Para la Cámara, si la vivienda fuera demolida antes de que se resolviera el fondo del litigio, el objeto mismo de la causa desaparecería y cualquier decisión posterior podría perder efectividad.
Los magistrados remarcaron además que la demolición de una construcción genera consecuencias materiales difíciles de revertir, por lo que consideraron procedente dictar una medida preventiva destinada a preservar la situación actual.
La resolución también aclara que el tribunal no se pronunció sobre la legalidad o ilegalidad de la vivienda, ni sobre la validez de los actos administrativos cuestionados por los propietarios. Esos aspectos deberán analizarse cuando se resuelva el fondo del expediente.
Por ese motivo, la Cámara dispuso una prohibición de innovar y ordenó a la Municipalidad abstenerse de ejecutar actos de demolición, remoción o alteración sobre las construcciones existentes en el inmueble hasta que exista una sentencia definitiva o cambien las circunstancias que justificaron la cautelar.
Una construcción que el Municipio considera irregular
La vivienda se encuentra emplazada dentro del Área Natural Protegida Paso Córdoba, al sur del río Negro, y desde hace más de un año es objeto de una disputa entre sus propietarios y el Municipio.
El conflicto comenzó en julio de 2024, cuando la Municipalidad de Roca consideró que la construcción había sido realizada en infracción a la normativa vigente para ese sector protegido y ordenó su demolición.
La decisión estuvo acompañada por una multa superior a los 12 millones de pesos, impuesta por el Juzgado de Faltas, por entender que la obra vulneraba una ordenanza municipal vinculada a la preservación del área natural.
Los propietarios rechazaron esa decisión y sostuvieron que la vivienda formaba parte de un proyecto turístico. Desde entonces impulsaron distintas presentaciones administrativas y judiciales para cuestionar las resoluciones municipales.
La segunda orden de demolición
Mientras la controversia avanzaba en los tribunales, el Municipio aplicó astreintes, es decir sanciones económicas destinadas a forzar el cumplimiento de la orden de demolición.
Posteriormente, en agosto de 2025, la jueza de Faltas Estefanía Rivero volvió a ordenar la demolición efectiva del inmueble al considerar que persistía el incumplimiento de las resoluciones municipales y que las medidas adoptadas hasta ese momento no habían logrado revertir la situación.
La magistrada dispuso además que distintas áreas técnicas municipales intervinieran para llevar adelante los trabajos necesarios para concretar la demolición.
Esa decisión fue apelada por los propietarios y forma parte de los antecedentes analizados por la Cámara al momento de resolver la cautelar.
La resolución conocida ahora no deja sin efecto la orden de demolición ni determina quién tiene razón en el conflicto.
Lo que hace es impedir que el Municipio avance con la demolición mientras la Justicia analiza la cuestión de fondo. En otras palabras, la casa seguirá en pie por el momento y la discusión sobre la validez de la construcción y de las decisiones adoptadas por la Municipalidad continuará en los tribunales.
Una disputa que sigue abierta
La causa judicial gira en torno a una vivienda construida dentro de un sector protegido de Paso Córdoba, donde el Municipio sostiene que la obra se realizó en violación de la normativa ambiental y urbanística vigente. Los propietarios, por su parte, cuestionan las resoluciones administrativas que ordenaron su demolición. Con el fallo de la Cámara, la ejecución de esa medida quedó suspendida, aunque la controversia principal aún deberá resolverse mediante una sentencia definitiva.