De los parrales de Verdecchia al boom comercial en la zona oeste de Roca

En los últimos años, el mapa comercial de General Roca se transformó y se fue ampliando de manera desenfrenada. A la histórica calle Tucumán y Avenida Roca, se sumaron nuevos sectores de posible explotación comercial como calle San Juan, Mendoza, Jujuy, Vintter o Rosario de Santa Fe. Sin embargo, hay un sector que se desarrolló con una velocidad sorprendente, como lo es Damas Patricias y Villegas, en el oeste de la ciudad.

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Hace apenas diez años, donde hoy se multiplican los locales, solo existían los parrales de la familia Verdecchia y la antigua bodega. “Parece que te hablo de la época de las carretas, pero sí, esto antes era chacra, había corrales de vacas y una casa cada cinco kilómetros. Nosotros vimos cómo se hizo el asfalto en este sector, había un pequeño asfalto, pero hacia el cordón cuneta era todo ripio”, recuerda Clarisa, dueña de Farmacia Villegas.

Clarisa era empleada de esa farmacia cuando el barrio recién empezaba a poblarse, pero en 2020 decidió comprar el local y ampliarlo. “Cuando abrió esta farmacia no sabes la cantidad de gente que vino, gente grande que antes se tenía que ir hasta el centro, que muchas veces no tenía cómo movilizarse, realmente fuimos paño de lágrima de un montón de personas”, relata. No son un centro de salud, pero muchas veces son servicio, toman la presión, aplican inyecciones y para el padecimiento muchas veces son quienes ofrecen soluciones. 

El crecimiento no tardó en atraer a nuevos emprendedores. Mariano Aparicio, dueño de la verdulería La Feria, fue uno de los primeros en apostar por el lugar. “Nosotros evaluamos que eran locales nuevos, que acá había un comienzo de barrio con futuro y donde vivía gente joven”, explica. 

Aunque no reside en la zona, destaca el vínculo con sus clientes. “Son vecinos impresionantes, que te cuidan y siempre están alerta a cualquier movimiento”.

Otro caso es el de Matías, propietario de Tu Fresquito, un local de refrigeración ubicado sobre las Damas Patricias. Tiene 30 años, es oriundo de Buenos Aires y llegó a Roca tras un accidente laboral. “A mí me ofrecieron un alquiler ahí en San Juan y Tucumán y no fui ahí, primero porque estaba a una cuadra de la competencia y segundo por el estacionamiento”, comenta, uno de los puntos fuertes que todos los comerciantes de la zona destacan. 

Respecto a los valores de alquiler, explica que rondan entre los 650 y 900 mil pesos, en la mayoría de los casos con locales a estrenar o que son de primera o segunda mano. “El comerciante del centro hace mucha vitrina, acá eso no existe. El cliente del centro es el que va caminando, ve algo que le gusta, entra y lo compra”, analiza Matías. 

El objetivo que buscan los comerciantes de esta zona no es mostrar, sino ser visibles. “Mi local lo tienen que ver, pero no puede estar en una zona donde la gente pasa caminando todo el tiempo. Acá la gente transita en sus vehículos, pero puede ver el local. Capaz a la primera no bajan a comprar, pero saben que está acá y a qué nos dedicamos” concluyó. 

Hoy sobre Damas Patricias se agrupan una mueblería, tienda de refrigeración, ferretería, fiambrería, kiosco, local sin TACC, estudio de yoga y verdulería. En Villegas hay una farmacia, panaderías, tiendas de repuestos de motos, forrajerías, kioscos, carnicerías, heladería, barberías, rotisería, un superchico, vidriería, entre otros. 

Marcos es dueño de Motociclismo Roca 3 y se instaló hace dos años en Villegas al 1600. “La idea era poder abarcar este sector, Gómez, Alta Barda, Carlos Soria y los barrios de la zona norte. Pensamos en la gente que no quería bajar hasta la zona céntrica”, explica. 

Sobre su público comenta que “el perfil de nuestros clientes es aquel que muchas veces no tiene acceso al auto o que prefiere la moto, que tienen dos o tres por familia o a veces una sola que usa toda la familia”.

Con el paso del tiempo, la infraestructura y los servicios también mejoraron. Sin embargo, los comerciantes coinciden en que todavía falta crecer en algunos aspectos. “Es necesario tener una estación de servicio más cerca y quizá un lugar de esparcimiento como una cafetería o confitería”, plantea Clarisa. Hoy los locales cierran entre las 18 y las 20 y “quizá si tuviéramos un café no nos iríamos a las 20, y eso alargaría la vida comercial a las 21 o 22 de la noche”, agrega.

Marcelo, dueño de una forrajería en Villegas, señaló que otro punto a mejorar es el estacionamiento. “Ahora que se abrieron muchos locales, yo puse un cono para que estacionen los clientes. Como vendo todo en bolsas de 20 kilos, tienen que estacionarse frente al local y no en la esquina”, explica.

Su historia también refleja la reinvención de muchos comerciantes. “Yo tenía un complejo deportivo y un lavadero de autos, eso con la pandemia lo tuve que cerrar. Hace años tenía la idea de tener una forrajería y me vine a esta zona por el movimiento”, cuenta. 

Recuerda que hace apenas cuatro años había seis locales y hoy el paisaje cambió por completo: “Es una zona comercial muy buena, mis clientes son de alrededores, de los barrios Soria, Gómez y también viene gente del centro. Incluso tengo reparto hasta Cervantes”.