Casa sin permiso en el ANP de Paso Córdoba: la construcción sigue en pie y el conflicto continúa en la Justicia
La enorme casa construida sin autorización en el corazón del Área Natural Protegida Paso Córdoba (ANP) que generó un conflicto judicial entre los dueños y el Municipio de Roca, se mantiene en pie. Aunque el Juzgado de Faltas local ordenó su demolición, al haber una causa judicial que avanza en la vía contencioso administrativa, no se puede innovar, es decir, no se puede ejecutar la demolición mientras se resuelve la acción judicial presentada.
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El inmueble fue levantado en un área donde la urbanización está expresamente vedada por ordenanza, sin contar con autorización municipal ni estudio ambiental aprobado.
Ante la constatación de la obra, el Municipio de Roca inició actuaciones que derivaron en una resolución del Juzgado de Faltas local, que ordenó la demolición de la vivienda, la remediación ambiental del sitio y el pago de una multa de 105.000 USAM, equivalente a varios millones de pesos.
La medida fue apelada por los propietarios, quienes sostienen que se trata de un proyecto turístico con un estudio ambiental que —afirman— fue presentado. La defensa legal de los propietarios impulsó una demanda ante la Justicia Contencioso Administrativa para evitar la ejecución de la demolición.
El expediente judicial está caratulado “Canor, Fulvio y otro c/ Municipalidad de General Roca s/ Acción meramente declarativa de certeza” y tramita en el Juzgado Contencioso Administrativo N.º 15 de Roca, a cargo del juez Matías Lafuente. El 6 de noviembre de 2024, el magistrado rechazó la medida cautelar solicitada por los actores, con la que buscaban frenar la demolición. Entre los fundamentos, señaló que la construcción se realizó en un área sujeta a protección especial, donde está expresamente prohibido edificar.
Sin embargo, la causa continuó en trámite, y el 1 de julio de 2025, la Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y de Minería de Roca, con voto de la jueza Verónica Hernández, hizo lugar parcialmente al recurso presentado por los propietarios. Ordenó tener en cuenta ciertos hechos nuevos denunciados por la parte actora, aunque no dejó sin efecto la resolución original. El proceso sigue activo y aún no hay una definición final sobre el destino de la casa.
Desde el Municipio insistieron en que el predio está dentro de un área protegida y que debe cumplirse la legislación vigente, que impide expresamente este tipo de emprendimientos en la zona.
¿Qué es el Área Natural Protegida Paso Córdoba?
Se trata de un espacio natural delimitado por ordenanza municipal y protegido bajo la ley provincial 2.669 de Áreas Naturales Protegidas. Su objetivo es preservar el ecosistema de bardas, la flora nativa, la fauna silvestre y el patrimonio paleontológico. Está prohibido construir, desmontar, cazar, arrojar residuos o realizar actividades no autorizadas. Toda intervención requiere evaluación de impacto ambiental y habilitación expresa.
Desembarco judicial: demolición, multa e impugnación
El Juzgado de Faltas de Roca ordenó en 2023 la demolición de la vivienda, remediación del daño y multa de 105.000 USAM.
Los propietarios apelaron la decisión y presentaron una demanda ante el fuero contencioso administrativo.
El juez Matías Lafuente rechazó la cautelar que buscaba frenar la demolición, pero la causa sigue en trámite.
La Cámara hizo lugar parcialmente a la apelación el 1 de julio de 2025, y el expediente sigue activo.
La casa permanece en pie mientras se resuelve el conflicto de fondo.